〉〉〉准现房原因
媳妇熬成婆 低成交逼成准现房
纵观2015年内江楼市，“现房”、“准现房”等字眼频频出现在购房者眼前。2013以来，由于市场低迷销售放缓，不少楼盘都从期房"熬成"了准现房或现房，加上一些已经进入尾盘期的项目，内江楼市“现房市场”变得越来越热闹。
期房销售"媳妇熬成婆"一句谚语完美表达了内江楼市的现状，重要的原因是从去年年初开始到现在始终不放松的楼市调控政策。在所有的项目中，多数楼盘都是从2013年就开盘销售，陆陆续续推房上市，都完整经历2013年和2014年楼市冰点的阶段，销售自然不太理想。大多数也都是熬了1—2年，熬成了准现房。当然，坚持不降价或少降价也是其中一个因素。
内江楼市将现“准现房潮”
销售速度放缓，销量减少，与此同时施工面积和新开工面积也都有所下降，今后内江楼市现房的比重可能会越来越大。"一系列金融、楼市调控政策引发了内江"准现房时代"的来临，对于购房者来说可以认准样板再放心出手，但对开发商来说无疑资金要求将越来越高。
东兴区一楼盘的售楼员称，准现房呈现出的完善配套更容易打动购房者，但淡市之下准现房和毛坯房相比，并没有很明显的优势。因为是准现房销售，相反有些细心的顾客“看房”就像是“验房”，看了一次又一次，挑出来的毛病也是一大堆，更不利成交。因为工程没有完全完工，一些细小的墙体裂缝、裸露的管道等都会成为买房者关注的问题，“到后客户反倒多了很多顾忌。”
另外一方面，与期房相比，准现房有着十分明显的优势。具体的表现在准现房“看得见摸得着”，比如，准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。走在准现房的小区里，想怎么了解就怎么了解。准现房能实实在在地呈现在购房者眼前，规划、房屋实体都一览无遗，购房者可以直观地感受房子的结构、建筑、户型、质量等情况，从而为购房者提供是否出手的重要依据。
除了以上所言外，还有一个重要方面，就是准现房更安全，对于购房者来说，无疑是一颗定心丸，不仅交房时间短，而且安全系数也高，至少看得见，几乎没有烂尾的可能性。
置业指南：准现房风险小 更受刚需者青睐
楼盘变成准现房对开发商来说是种无奈，但对购房者来说是利大于弊。虽说现在买期房可以看到样板间和部分园林，但对自己所购买的那套房子真实的朝向、面积、建筑质量等，仍可以说是一无所知。而准现房主体结构已经封顶完成，购房者完全可以要求销售人员带其到楼房现场实地体验，能大大增强购买的真实感。
业内人士建议，消费者购买准现房或现房可以将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可以发现一些细节上的问题，更真实地考量这套房子是否符合自己的居住需求，例如朝向、楼层、噪音、户型布局等等。此外，准现房销售是开发商资金充裕、实力雄厚的表现。通常准现房离交房只有半年左右时间，这时建筑的主体工程已经完成，基本不存在资金风险问题，购房者不必为房屋是否会“烂尾”而担心，能做到心中有数，增加了购房的安全性。
而对于急需入住的刚需购房者来说，准现房更是能满足他们的需求，因此更受拆迁户或是急需购房结婚人士的喜爱。
结语：现房增多多少可以看作是“被动”之举，而以“园林实景呈现”为手段吸引客户则可以看作是“主动”出击，近期，多个楼盘的促销活动都是放在半完工的小区内，主打园林特色。这也充分说明，供求失衡，天平倒向购房者后，开发商不得不更加迎合购房者。
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