面对办理住房银行贷款，大部分人群都带有很多的疑问，那么您清楚办理住房银行贷款的流程么？下面请跟小编一起来熟悉下吧，我们以中国银行为例子。
中国银行住房贷款流程
一、贷款条件
申请个人住房贷款的借款人须具备下列条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、已经签署购买住房的合同或协议;
4、须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款;
5、提供经贷款人认可的有效担保;
6、贷款人规定的其他条件。
二、贷款币种
个人住房贷款币种为人民币和外币(美元、港币)。
三、贷款期限
人民币贷款长不超过30年，外币个人住房贷款长期限不超过8年。
四、贷款利率
住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在人民银行规定的范围内浮动。
五、贷款限额
单笔贷款额度高不超过所购住房价值的80%。
六、贷款具体流程：
步：借款人提供申请资料。
第二步：中国银行银行审核。
第四步：办理合同的公证。
第五步：办理保险业务。
第六步：办理产权抵押登记。
第七步：银行发放贷款。
第八步：借款人还款。
第九步：贷款还清后，办理抵押房产注销登记手续。
目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应地增加。而固定利率房贷则不会"随行就市"，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。
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