[摘要] 楼市回暖忙推改善性盘 备战春季房交会
楼市回暖忙推改善性盘备战春季房交会
日前央行实施年内的第二次降准，再度向市场释放宽松信号，叠加去年以来的一系列刺激政策，政策共振已经对楼市形成强有力的刺激。从9.30到3.30，政策春风终于吹暖了房地产市场。从近日国家统计局及各地楼市数据看，市场回暖迹象明显，一片“春光”乍泄楼市。数据“好看”的背后是市场的活跃度节节攀升，从开发商到购房者，在4月份的前半个月都开始“躁动”起来。受此影响，楼市也迎来了久违的推盘热潮，加上一年一度的春季房交会也将在本月底举行，把握住每一次可能的销售机会已成为众多开发企业一致的认同。
记者了解到，目前已有保利、绿地、蓝光、万科、蓝润、中粮、和记黄埔、华宇、中德等众多品牌房企报名参展，成都参展楼盘达百余个。据不完全统计，在4月份，成都楼市新盘入市和老盘推新项目就超过30个。记者分析发现，大多项目主要针对刚需、改善，其中40%左右的购房者以改善性需求为主。
业内分析认为，此轮3·30新政加上央行降准影响令二套房贷松绑，这契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。而实质上，二套房政策放松态势从今年年初就开始，且二套房贷款政策差异化开始显现，越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。
系列新政推出后，不少开发商配足了人手，以应对大量的来访客户。“新政出台后，市场确实有了变化，改善型需求因为首付款压力降低，来询问大面积房源的客户相比以前多了不少。”成都环美置业营销总监詹智说，“这次我们新批次开盘卖了3亿，收获不小。”
本次新上市和老推新的项目将主力户型定位为中大户型，其重要原因亦是为了进一步挖掘改需群体这一目前楼市主要消费群体的潜力。
四川中原地产研究中心数据主任向维认为，目前，改需市场正处于调整期，而产品设计日趋细化也是这一市场环境下的突出特征。改善型客户对空间感和舒适度的追求明显增强，在满足性价比和功能性两方面的前提下，改善型住房自然会受到市场欢迎。预计面积在120—200平米的刚需改善型房源应该会成为今年市场主推的产品。
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