[摘要] 新政实行二手房营业税免征五改二以后,让大批未满五年的二手次新房瞬间从冰封中解冻,迎来了真正意义上的“春天”。
新政实行二手房营业税免征五改二以后,让大批未满五年的二手次新房瞬间从冰封中解冻,迎来了真正意义上的“春天”。
今年四、五月二手房成交火爆,这让意欲购买二手房却又不了解买卖政策的朋友着实着了急,今日小编为大家全面解析二手房买卖政策,并附注意事项,各位准备购买二手房的观望者们好好听哦!
一、二手房买卖税收
如果买方此次购房为首套房,则可减免部分契税,其中140平方米以上的无减免。减免后90平方米以下的房源契税为1%,90-140平方米的房源契税为2%。
2.营业税:5.6%(卖方缴纳)
新政推出后,年满2年的二套房,且面积在140平方米以下的房源,则可获得免营业税的权利。面积在140平方米以上的,按差价增收。
例如:李某在2012年购买了套150平方米的住房,当时购入价为30万元。现在李某有意将此房源出售,王某有意购买李某此套房。现在2015年,此套房已经3岁,市场评估价为50万元。现在需要交的营业税为(50万元-30万元)*5.6%=11200元
3.个人所得税:2%(卖方缴纳)
年满5年的二套房,且此套房是的一套房则可获得减免。
二、二手房按揭政策
1.首套房:首付30%,按揭70%。但在内江,工商银行一般首付需要40%,按揭60%。
三、二手商铺买卖税收
1.契税:4%
2.营业税:差价的5.6%
3.个人所得税:2%
4.土地增值税:5%
四、二手商铺按揭政策
无论什么情况,首付均为50%,按揭50%。
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