住房公积金新政策来啦！除了买房还能干啥？
9月住建部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（以下简称《通知》），公布新政：①9月起公积金贷款二套房首付降至两成；②住建部明确了公积金异地个人住房贷款流程。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
那么，有人就要问了，那新闻中提到的公积金贷款又是怎么回事？别着急，小编这就来为你解答！
公积金贷款呢是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。可是，住房公积金该怎么用嘛？
用法一：购房
1.不贷款购房可一次性提取，2.商业贷款购房可提取用于首付，3.商业贷款购房可提取偿还本息，4.公积金（组合）贷款可提取偿还本息。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。
用法二：建造、翻建、大修住房
根据我国《住房公积金管理条例》 第五条，在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。
1.支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，2.支付市场租房房租。
1.未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金。2.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母住房公积金。3.使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
根据我国《住房公积金管理条例》第二十四条规定，符合以下条件的可销户提取全部金额。
1.离、退休的。2.农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁。3.到国外、港澳台地区定居的。4.完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾（一级或二级残疾）并与单位解除或终止劳动关系的。5.领取失业保险金的。6.被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与单位解除或终止劳动关系的。7.住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的。8.到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。
职工被纳入本市城镇居民低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。
家庭成员中患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
业内专家认为，去年10月出台的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》和近日发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》这两份文件的先后出台，有望让公积金异地贷款更加便利、更具可操作性。特别是务工人员返乡购房的积极性可能被调动起来。
业内人士认为，一些在发达城市务工的人员，有的终还是要回家乡购房。如果能够实现公积金的异地贷款互认，有利于其尽快购房。
过有专业人士就认为，公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的难题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋动态。此外，目前一些城市公积金贷款额度紧张，如果贷款地楼市恰好交易量较大，本地公积金贷款需求都难以满足，将更难满足异地贷款需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
