据内江新闻网消息，日前，市中区工商局执法人员在对市中区某地产开发有限公司售楼部依法进行检查时，发现其存在虚假宣传的违法行为。
检查中，执法人员发现该售楼部大门前及大厅上空设置有“品质电梯洋房”的广告吊牌及“置业预算参考”DM宣传单；售楼部销售顾问介绍，该楼盘目前销售的C1、C2、C3三种户型，均将享受“半赠送”阳台和“全赠送”飘窗及结构板的优惠。
执法人员初步查明，当事人宣称的赠送面积，针对的是阳台、飘窗和某些未做封装处理的部分建筑空间。根据国家标准《中华人民共和国国家标准房产测量规范》的规定，房产面积测算时，阳台、露台、飘窗等部分本身就不计算或按一半计算建筑面积。该售楼部在商品房销售活动中，利用消费者的逐利心理，虚构面积赠送等事实，采取上述宣传展板文字表述和置业顾问面对面宣讲的方式，对其推销的商品房面积作引人误解的虚假宣传，误导消费者，涉嫌违反《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条的规定，构成对商品作引人误解的虚假宣传的不正当竞争行为。目前，执法人员已责令其立即停止违法行为，并予立案。
其实很多时候，置业顾问总会说我们有“赠送面积”，比如露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等！但是关于这些“赠送面积”的真相，你究竟又知道多少呢？
露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。
2、飘窗
飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。
3、半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。
4、小院
小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
5、阁楼
阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。
6、地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算；结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。如果开发商赠送的是层高小于2.2米的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
那么重要的问题了，这些面积真是白送的吗？并不是。首先，开发商赠送的面积，不一定是真的送给购房者的，因为这些根本不计入建筑面积的也不用你去出钱购买的。其次，如果真的是赠送的，也会在房价上把成本收回来。所以一般有赠送面积的房子，房屋单价都会更高一些！
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