[摘要] 《不动产进项税分期抵扣暂行办法》明确：纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。
发票如何开具？
小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。
小规模纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，不能自行开具增值税发票的，可向建筑服务发生地主管国税机关按照其取得的全部价款和价外费用申请开出增值税发票。
小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开出增值税发票的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。
纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请增值税专用发票。
小规模纳税人所有的担忧都可以丢到脑后了，更不会担心供需双方因为无法开具增值税发票而中断合作。而个人转让不开，堵住了个人不需要票转手卖给企业的漏洞。所以说还得提升自身实力，别想钻空子！
营改增细则落地，建筑业和房地产业适用11%税率，避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端，或能一定程度上减轻企业税负。但要想税负真正减轻，还需要在进项抵扣上做足功课。毕竟基本建材沙石之类的提供增值税发票还是稍有难度，要么就根本无法抵扣，要么就会增加成本。所以可抵扣项目偏少或许会是内江房企目前面临大的问题。
但反过来看，这也是促使内江房企提升管理水平的一个契机。加强财务管理、优化材料采购成本、建立现代化企业管理制度、实行科学管理规范经营，享受到此次营改增的利好。
此次细则落地还是会给内江房企带来新的机遇，至少拿地不用再犹豫，楼盘修建也可更多引入精装房，预售阶段税负减轻加速现金流，也一定程度上降低了成本。能够给予购房者的优惠必然会更多。总而言之，利用好营改增新政，房企步子可以迈得更大，购房者得到的实惠更多，双赢值得期待！
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