[摘要] 《不动产进项税分期抵扣暂行办法》明确：纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。
施工许可证不再是单一凭证，"合同一样可以作数"，许可证判断是否进入政策过渡期本来就不能体现税收公平。内江房企可以根据自身项目情况来分析利弊，老办法有利的赶紧签订合同，再来慢慢适应营改增。
而预售以预收款征收3%预缴税款，降低了企业的预缴税款，减轻了企业的现金流压力，也是好消息。
明确土地款抵扣？
办法中明确定义了房地产一般纳税人计算不含税销售额换算公示，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/（1+11%）。明确了当期允许扣除的土地价款计算公式：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积/房地产项目可供销售建筑面积）*支付的土地价款，同时定义了当期销售房地产项目建筑面积、房地产可供出售面积、支付的土地价款三个概念。
内江土地市场奇冷无比的历史或许会有所缓解，毕竟此次明确了按照财政票据数额，科学的建筑比例法计算扣除土地价款，且要求企业设立台帐，保证了土地虚拟抵扣的科学严谨。税务按照时间周期分摊，减轻企业集中缴纳压力也是利好消息。但拆迁补偿款是否纳入抵扣、建安成本是否也适用按销售面积分摊抵扣却并未做说明，对于以后内江棚户区和征地拆迁积极性应会有所影响。
改变项目性质也有利好？
《不动产进项税分期抵扣暂行办法》明确：纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。
纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
购进时已全额抵扣进项税额的货物和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%部分，应于转用的当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
上月四川省出台了"商转住"文件，相信只要是改变性质，都会满足"超过50%"条件，从而享受2年的抵扣政策。而目前广为关注的"精装房"，大可从"装饰"等角度入手，签订新的合同，享受抵扣。精装小户型等楼盘享受到政策利好后，价格是否会有所下降呢？值得关注和期待！
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